Rakennusluvan- / toimenpideluvanvaraiset työt
Rakennuslupa on aina haettava rakennuksen rakentamiseen ja rakennuksen laajentamiseen. Rakennuslupa tarvitaan myös korjaus- ja muutostyölle, jolla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin.
Rakennusjärjestyksessä on selvitetty eri rakennustoimenpiteiden luvanvaraisuus.
Lupa on haettava esim;
- rakennuksen tai sen osan käyttämiseen olennaisesti toiseen tarkoitukseen kuin mihin sitä on käytetty tai rakennuslupa osoittaa
- huoneiston jakamiseen sekä rakennuksen kantavan rakenteen, paloteknisen osaston tai poistumistien muutokseen ja muuhun vastaavaan korjaus- ja muutostyöhön, jos työllä voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin
- rakennuksen julkisivujen oleelliseen muutokseen kuten julkisivumateriaalin muuttamiseen
- kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyöhön sekä puiden kaatamiseen toimenpidekielto- ja kaava-alueilla
- kiinteän aidan rakentamiseen asemakaava-alueilla.
Rakennuksen tai sen osan purkamiseen tarvitaan purkamislupa asemakaava-alueella ja alueella, joka on rakennuskiellossa asemakaavan laatimista varten. Purkamislupahakemuksessa on esitettävä selvitys purkamistyön järjestämisestä ja purkujätteen käsittelystä.
Purkamisilmoitus tarvitaan talousrakennuksen tai asemakaava-alueen ulkopuolella olevan rakennuksen purkamiseen.
Rakennuslupaa haettaessa ei erillistä purkamislupaa tarvita vaan purkamislupa käsitellään rakennusluvan yhteydessä.
Takaisin ylös
Ilmoituksenvaraisia toimenpiteitä ovat esim;
- tulisijaton, lämpöeristämätön, asemakaava-alueella oleva enintään 15 m2 ja muualla oleva enintään 35 m2 suuruinen kevyt rakennelma
- julkisivun oleellinen värimuutos
- myynti-, tiedotus- tai mainoslaite kaava-alueella, joka ei ole vähäinen (0,3 m x 1,0 m ja ulottuma seinästä korkeintaan 0,3 m). Asemakaava-alueen ulkopuolella mainoslaitteet hyväksyy Uudenmaan ELY-keskus.
- ympäristökuvaan vaikuttavat (enint. 20 m) mastot, piiput, muistomerkit, melu-esteet ym.
- lautasantennin (halkaisija yli 1,2 m) sijoitus rakennuksen/rakennelman julkisivuun tai katolle
- lämpökaivon rakentaminen
Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivää ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Ilmoituksen tulee sisältää hankkeen tai toimenpiteen arvioimiseksi tarpeelliset selvitykset. Toimenpiteeseen voidaan ryhtyä, ellei rakennusvalvontaviranomainen pyydä 14 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta asiasta lisäselvitystä tai vaadi hankkeelle luvan hakemista. Mikäli viranomainen katsoo, että toimenpiteelle ei riitä ilmoitus, vaan hankkeelle on haettava lupa, viranomainen ottaa yhteyttä ilmoittajaan. Ilmoituslomakkeita saa rakennusvalvonnan toimistosta.
Ilmoitukseen on liitettävä yleensä ainakin:
- sijaintipiirustus
- piirustukset hankkeesta tai valokuva
- kartta- tai asemakaavaote
Piirustukset toimitetaan kolmena kappaleena rakennusvalvontaan. Ilmoituslomake tulee olla rakennuspaikan haltijan allekirjoittama.
Takaisin ylös
- huoneiston kevyiden väliseinien vähäiseen rakentamiseen ja purkamiseen, kun se ei vaikuta turvallisuuteen tai terveellisyyteen
- pienehkön jäteaitauksen tai alle 6 m2 jätekatoksen rakentamiseen
- leikkimökin tai vastaavan alle 6 m2:n suuruinen rakennelman rakentamiseen
- puiden ja pensaiden istuttamiseen
- lautasantennin (halk. alle 1,2 m) sijoittaminen pihatasolle
Kuitenkin kaikista tontilla tapahtuvista toimenpiteistä, jotka saattavat vaikuttaa naapurin etuihin, tulee etukäteen sopia naapurin kanssa. Epäselvissä tapauksissa antaa rakennusvalvonta neuvoja.
Takaisin ylös